【新耐震基準】【2000年基準】は中古住宅の購入に超重要！

• 1950年（昭和25年）：【旧耐震基準】施行
• 1978年：宮城県沖地震（震度6弱　M7.2）
• 1981年（昭和56年）6月：【新耐震基準】施行
• 1995年：阪神淡路大震災（震度7）M7.3
• 2000年（平成12年）6月：耐震基準の改正（通称2000年基準）
• 2011年：東日本大震災（震度7）M9
• 2016年：熊本地震（震度：7（2回観測）M7.3

【旧耐震基準】の内容

1. 中規模の地震（震度５）→家屋が倒壊・崩壊しない
2. 大規模の地震（震度6強〜7）→規定なし（家屋が倒壊・崩壊する可能性大）

【新耐震基準】の内容

1. 中規模の地震（震度５）→家屋がほとんど損傷しない
2. 大規模の地震（震度6強〜7）→家屋が倒壊・崩壊しない

【2000年基準】の内容

1. 地盤調査が必須になる
2. 地盤の強弱に応じた強い基礎
3. 木軸建築などで柱と土台、柱と筋交などの結合部を筋交金物などで補強する
4. 偏りのない耐力壁の配置　等

フラット35の適用

中古住宅を購入する際にフラット35を利用したい場合は、新耐震基準の建物である必要があります（耐震基準適合証明書を取得する）。

【フラット３５】古住宅の技術基準の概要
https://www.flat35.com/loan/

住宅ローン控除（2022年改定版）

中古住宅の購入で住宅ローン控除を受けたい場合は、新耐震基準適合住宅（1981年6月以降に確認申請承認された中古住宅）であれば、一律住宅ローン控除の対象となります。

中古住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/

※1981年6月以前の中古住宅を購入した場合は、ローン控除を受けることはできませんのでご注意ください。

【新耐震基準以降の三大地震】

1. 1995年 阪神淡路大震災（震度7）M7.3
2. 2011年 東日本大震災（震度7）M9
3. 2016年 熊本地震（震度：7（2回観測）M7.3

【1】1995年 阪神淡路大震災（震度7）M7.3

（地震の特徴）直下型地震で強い縦揺れ

1. 旧耐震住宅「大破・中小破」が約65％
2. 新耐震住宅「大破・中小破」が約25％

【2】2011年 東日本大震災（震度7）M9

（地震の特徴）長時間続く横揺れ

1. 旧耐震住宅「大破・中小破」が約19％
2. 新耐震住宅「大破・中小破」が約12％

【3】2016年 熊本地震（震度：7（2回観測）M7.3

（地震の特徴）直下型で強い縦揺れ+横揺れ、短期間に2回

1. 旧耐震住宅「大破・中小破」が約46％
2. 新耐震住宅「大破・中小破」が約15％